Законопроєкт №12089: що зміниться у захисті прав власності

12 березня Верховна Рада ухвалила у другому читанні та в цілому законопроєкт №12089, який передбачає зміни до Цивільного кодексу України щодо посилення захисту прав добросовісних набувачів. Документ викликав багато дискусій, оскільки, з одного боку, зміцнює право власності, а з іншого – може посилити корупційні ризики.

Що змінює законопроєкт?

Законопроєкт було внесено до парламенту в жовтні 2024 року народним депутатом Ігорем Фрісом. За його словами, чинна редакція Цивільного кодексу містить правові прогалини щодо:

• Віндикаційних позовів (вимога повернення власником свого майна з чужого незаконного володіння);
• Негаторних позовів (позови щодо усунення перешкод у реалізації права власності);
• Позовної давності, що призводить до суперечливої судової практики.

Фріс наголосив, що цей законопроєкт спрямований на чітке розмежування способів захисту права власності та на досягнення балансу між інтересами держави, територіальних громад та приватних власників. Також він повинен запобігти ситуаціям, коли добросовісні набувачі змушені звертатися до держави з вимогою компенсації за втрачене майно.

Критика та можливі корупційні ризики

Попри заявлену мету, законопроєкт зазнав гострої критики. У Центрі протидії корупції вважають, що в разі підписання президентом Зеленським, документ легалізує земельні схеми, включно з тими, які пов’язані з Денисом Комарницьким.

Раніше стало відомо, що секретар Київради Володимир Бондаренко та голова земельної комісії Михайло Терентьєв узгоджували порядок денний із Комарницьким, який фактично виконував роль “смотрящего” за Києвом. Вони вирішували, які земельні питання варто винести на голосування, які відкласти, а які – взагалі провалити.

Таким чином, хоча закон спрямований на захист власників нерухомості, експерти побоюються, що він може стати інструментом для узаконення незаконного заволодіння земельними ділянками.

Як повідомляли НЕРУХОМІ в новинах нерухомості, 6 лютого Національне антикорупційне бюро разом із Спеціалізованою антикорупційною прокуратурою прийшли з обшуками до київського бізнесмена Дениса Комарницького через розслідування земельної корупції у столичній владі.