Швейцарський банк UBS назвав міста, де зберігається високий ризик утворення “цінового міхура”, а також визначили регіони, де вартість житла відповідає економічним реаліям. Про це йдеться у відповідному досліджені аналітиків фінустанови.
“Ціновою бульбашкою” на ринку нерухомості вважають ситуацію, коли ціни на житло стрімко зростають і перестають відповідати рівню доходів населення чи реальній вартості оренди. Такі перекоси можуть виникати через надмірне кредитування, масове будівництво або перегрів інвестиційного попиту. Проблема полягає в тому, що передбачити момент “лопання” такого міхура практично неможливо: корекція може настати раптово, наприклад, через зміну економічних умов чи настроїв інвесторів.
У рамках дослідження UBS аналізує одразу кілька факторів: співвідношення цін на житло до доходів і орендної плати, частку іпотеки та будівництва у ВВП, а також відносну вартість нерухомості у великих містах порівняно з середнім рівнем у країні. Якщо індекс перевищує значення 1,5, то місто вважається вразливим до формування “бульбашки”.
За підсумками 2025 року, найбільш ризикованими ринками визнано Майамі, Токіо та Цюрих. Аналітики відзначають, що у цих містах зростання цін випереджає економічні показники та може свідчити про небезпечне перегрівання ринку.
Водночас експерти назвали й міста, де ринок виглядає збалансовано. Серед них Гонконг, Лондон, Нью-Йорк, Париж, Мілан і Сан-Паулу. Саме у цих мегаполісах ціни на житло, попри високий попит, залишаються ближчими до реальної купівельної спроможності мешканців.
Окрему увагу аналітики приділили Мадриду, де зафіксовано найбільше річне зростання цін серед усіх міст, що вивчалися. Натомість найнижчий рівень ризику утворення “цінового міхура” виявлено в Сан-Паулу.
Таким чином, звіт UBS наголошує на нерівномірності процесів на світовому ринку нерухомості: у низці мегаполісів загроза перегріву лише зростає, тоді як інші регіони демонструють відносну стабільність.
Як повідомляли Нерухомі в новинах нерухомості, уряд Іспанії оголосив про масштабний план боротьби з дефіцитом доступного житла, вилучивши понад 53 000 квартир із національного туристичного реєстру.
