Травень на ринку нерухомості України пройшов під знаком регуляторних змін, пошуку нових фінансових інструментів та поступового відновлення ділової активності. Уряд переглянув підходи до забудови історичних територій, затвердивши новий порядок визначення охоронних зон навколо пам’яток культурної спадщини. Водночас парламент просунувся в підготовці законодавства, яке має відкрити для банків додаткові джерела ресурсів для розвитку іпотеки та довгострокового кредитування.
На цьому тлі галузь продовжує працювати в умовах кадрового дефіциту, фінансових обмежень і високої собівартості будівництва. Ринок також продемонстрував низку показових кейсів — від корпоративних угод між девелоперами до конфліктів навколо добудови житлових комплексів та проблем із введеними в експлуатацію будинками. Водночас статистика свідчить про збереження попиту на житло. Про це та інше читайте у останньому дайджесті від порталу Нерухомі.
Нові правила забудови охоронних зон
У травні Кабінет міністрів затвердив новий порядок визначення охоронних зон навколо пам’яток культурної спадщини. Документ має усунути правову невизначеність, яка роками ускладнювала погодження містобудівної документації та реалізацію проєктів у історичних частинах міст. Нові правила встановлюють порядок визначення меж охоронних зон, режимів їх використання та вимоги до науково-проєктної документації.
Раніше в багатьох населених пунктах автоматично діяла 100-метрова охоронна зона навколо пам’яток, що нерідко обмежувало реконструкцію та нове будівництво. Відтепер для кожного об’єкта можуть встановлюватися індивідуальні параметри забудови, зокрема щодо висотності та габаритів будівель, за умови збереження історичного середовища. Уряд також анонсував підготовку окремих вимог до фахівців, які розроблятимуть відповідну документацію.
Нові механізми фінансування житла в Україні
Також минулого місяця фінансовий комітет Верховної Ради рекомендував ухвалити в першому читанні законопроєкт №15172 про сек’юритизацію та облігації з покриттям. Документ передбачає запровадження в Україні фінансових інструментів, поширених у країнах ЄС, які мають розширити можливості банків із залучення ресурсів для довгострокового кредитування та іпотеки.
Законопроєкт пропонує впровадити сек’юритизаційні облігації, облігації з покриттям і механізми стандартизованої сек’юритизації за європейським стандартом STS. Автори ініціативи вважають, що це допоможе банкам передавати частину ризиків інвесторам і вивільняти кошти для нових кредитів. Ухвалення документа також пов’язане з виконанням зобов’язань України перед міжнародними партнерами, зокрема в межах програми Ukraine Facility та співпраці з МВФ.
Ситуація на будівництві
Держстат повідомив про незначне покращення настроїв у будівельній галузі: індикатор ділової впевненості у другому кварталі 2026 року зріс на 1,9 в.п. і становив мінус 25,7%. Водночас учасники ринку продовжують оцінювати ситуацію стримано через дефіцит кадрів, фінансові обмеження та недостатній попит. Більшість компаній очікують подальшого зростання вартості будівельних робіт, а майже чверть прогнозують скорочення персоналу. Середній рівень забезпеченості замовленнями оцінюється у шість місяців, що відповідає показникам початку 2022 року.
У Житомирі конфлікт через несподіване здорожчення квартир
В Житомирі загострився конфлікт навколо добудови ЖК Тетерівський бульвар. Причиною стала суперечка між інвесторами та новим забудовником щодо вартості дофінансування квартир у будинку №20. Під час зустрічі в міській раді частина інвесторів, які очікують на житло ще з 2017–2019 років, заявила про незгоду з новими фінансовими умовами та не виключила звернення до правоохоронних органів.
У компанії “ЖК-БУД” пояснюють перегляд вартості зростанням цін на будівельні матеріали, роботи та логістику, наголошуючи на намірі завершити будівництво у липні 2026 року. Водночас міська влада та органи держархбудконтролю перевіряють документи щодо зміни замовника будівництва, від яких залежатиме подальше оформлення об’єкта та його введення в експлуатацію.
РІЕЛ посилює присутність на ринку нерухомості Києва
У травні Антимонопольний комітет України дозволив ТОВ “Ріел Девелопмент Груп” отримати контроль над компанією “Естейт Девелоп”. Відповідне рішення було ухвалене 21 травня. “Естейт Девелоп” є правонаступником ТОВ “Сокільники-Естейт”, яке у 2021 році придбало на аукціоні виробничу будівлю на вулиці Богдана Гаврилишина у Києві та реалізує проєкт її реконструкції під житловий будинок.
ТОВ “Ріел Девелопмент Груп” зареєстроване у 2024 році, а його кінцевим бенефіціаром є Ростислав Мельник. Учасники ринку розглядають погоджену угоду як черговий крок до розширення девелоперської діяльності групи РІЕЛ на столичному ринку житлової нерухомості.
Без світла через борги забудовника
У Львові мешканці житлового комплексу на вулиці Карла Мікльоша, 20а залишилися без електропостачання через заборгованість компанії-забудовника. У відповідь на відключення електроенергії люди провели акцію протесту поблизу “Арени Львів”, вимагаючи врегулювання ситуації та відновлення постачання.
За словами жителів, вони справно оплачують комунальні послуги, однак проблеми забудовника позначилися на всьому будинку. Мешканці також заявили про відсутність комунікації з боку представників компанії та звернулися до “Львівобленерго”, міської влади й правоохоронців. Станом на кінець травня офіційної позиції забудовника щодо причин відключення та шляхів розв’язання проблеми оприлюднено не було.
Статистика та цифри
У травні Національний банк оприлюднив статистику іпотечного кредитування за березень 2026 року. За місяць українські банки видали 808 іпотечних кредитів на загальну суму 1,5 млрд грн. Більше 60% фінансування припало на первинний ринок житла, де було оформлено 494 кредити на 932 млн грн. Для порівняння, на вторинному ринку позичальники отримали 314 кредитів на 573 млн грн.
Найактивніше іпотеку оформлювали у Київській області, де видали 256 кредитів на 471 млн грн, а також у Києві — 185 кредитів на 402 млн грн. Частка проблемних позик в іпотечному портфелі становить 13%, а середні ставки сягнули 8,37% на первинному та 10,48% на вторинному ринку. Водночас у травні Рада з фінансової стабільності схвалила оновлену стратегію розвитку іпотеки, яка передбачає подальше розширення доступності житлових кредитів.
Discussion about this post