У вересні українські банки видали 851 іпотечний кредит на суму 1,6 млрд грн — цей показник відповідає тенденції стабільного попиту на житло та поступовому відновленню ринку. Про це повідомила пресслужба НБУ, оприлюднивши результати щомісячного “Опитування банків про іпотечне кредитування”.
Основним драйвером залишається первинний ринок: банки видали 532 кредити на 1 млрд грн, серед яких 152 договори — це фінансування під заставу майнових прав на майбутні квартири. На вторинному ринку зафіксовано 319 договорів на 621 млн грн.
Ефективні ставки за іпотекою майже не змінюються вже кілька місяців поспіль. На первинному ринку середня ставка тримається на рівні близько 8,1% річних, а на вторинному — приблизно 9,4%. У Нацбанку зазначають, що стабільність ставок у воєнний час свідчить про стійкість ринку і контрольованість ризиків у банківській системі.
Якість іпотечного портфеля також демонструє стабільність. Частка непрацюючих кредитів тримається на рівні 12%, і НБУ називає цей показник прийнятним для умов війни. У регуляторі наголошують, що банки зберігають контроль над ризиками та не допускають збільшення проблемної заборгованості.
У вересні найбільшу кредитну активність показали ті регіони, де житловий ринок найбільш динамічно відновлюється. Лідером стала Київська область, де за місяць оформили понад 300 іпотечних договорів на майже 600 млн грн — це більше третини всього обсягу виданих кредитів. Високою залишається активність і у столиці, де мешканці уклали 155 кредитних договорів, загальна сума яких сягнула 350 млн грн, що підтверджує сталий попит на житло в Києві.
Серед західних регіонів виділяється Львівщина, на яку припадає 46 кредитів на 95 млн грн, а також Івано-Франківська область, де видали 53 кредити на 90 млн грн. Ще один регіон із відчутною динамікою — Волинь, де банки у вересні профінансували 35 нових іпотечних угод на 61 млн грн. Усі ці регіони, за оцінками НБУ, демонструють поступове відновлення попиту та активності на ринку житла.
В опитуванні НБУ взяли участь 39 банків, що формують понад 95% іпотечного портфеля, але нові кредити фактично видавали лише 14 установ. Це підтверджує концентрацію активного іпотечного кредитування серед найбільших гравців ринку.
У червні 2025 року Рада з фінансової стабільності затвердила Стратегію розвитку іпотечного кредитування. У НБУ зазначають, що вересневі результати свідчать: попит на іпотеку зберігається, а банки поступово нарощують кредитування на тлі покращення макрофінансової ситуації.
Як повідомляли Нерухомі в новинах нерухомості, влітку НБУ презентував оновлену стратегію розвитку іпотечного кредитування, яка мала на меті зробити житло більш доступним для українців і водночас запровадити сучасні ринкові механізми. Серед ключових напрямів – коригування державної підтримки відповідно до ринкових умов, створення дієвого житлового ринку, а також запровадження страхування воєнних ризиків.
Джерело: http://nerukhomi.ua/ukr/news/ryinok/nbu-konstatue-vidnovlennya-ipotechnogo-rinku.htm
