Перше півріччя 2025 року стало надзвичайно динамічним для ринку складської оренди в Києві. Загальний обсяг орендованих площ сягнув 110 000 кв. м, серед яких були й великі угоди обсягом до 20 000 кв. м. Про це йдеться в аналітичному звіті CBRE Ukraine.
Найважливішою тенденцією стало зростання пропозиції — ринок, який останні роки потерпав від хронічного дефіциту, починає поступово відновлюватися. Загальна ємність київського складського фонду наразі оцінюється в 1,5 млн кв. м. Основні об’єкти зосереджені в межах 30–40 км від столиці. Втрати ринку були найбільшими у березні 2022 року, коли через бойові дії було знищено близько 20% площ. Тоді загальна пропозиція скоротилась до 1,4 млн кв. м — ринок досі надолужує ці втрати.
Рівень вакантності залишається рекордно низьким — 1,5–3%, що є найнижчим показником серед усіх сегментів комерційної нерухомості. Для порівняння, в офісному секторі вакантність сягає 21%, у ТРЦ — 15%.
У першій половині 2025 року на ринку з’явилося 107 000 кв. м нових площ, що становить приріст на 6% від загального обсягу. Це найкращий результат за останнє десятиліття, порівнюваний хіба що з 2013–2014 роками. Водночас, через високу вартість будівництва під час війни та відсутність прямих іноземних інвестицій, фактично всі нові об’єкти споруджує одна компанія — ADG (“Альфа Девелопмент Групп”) із Дніпра, яка наразі реалізує одразу три масштабні проєкти в київському регіоні.
На думку експертів, така “монополія” — краще, ніж повна зупинка девелоперської активності. Тим більше, що ринок демонструє ознаки відновлення оптимізму: зростає попит на земельні ділянки, а низка компаній, включно з іноземними, готується до нових запусків. Зокрема, нещодавно стало відомо, що White Star Real Estate придбала 41 га під логістичний парк поблизу Бучі. Очікується, що до кінця року до ринку можуть долучитися нові гравці.
Окрім новобудов, триває і відновлення складів, пошкоджених у перші місяці повномасштабного вторгнення.
Як повідомляли Нерухомі в новинах нерухомості, сучасна житлова та комерційна нерухомість в Україні дедалі активніше інтегрує елементи цивільної оборони.
