Ринок нерухомості в Україні буксує: зростання угод сповільнилось

Уповільнення темпів купівлі житла та майже повна зупинка нового будівництва – такими є основні тенденції на українському ринку нерухомості, про які йдеться у Звіті про фінансову стабільність, опублікованому Національним банком України 17 червня.

За даними НБУ, кількість угод із купівлі житла за період IV квартал 2024 року — I квартал 2025 року зросла лише на 8% у річному вимірі. Це свідчить про те, що ринок продовжує відновлюватися дуже повільно, незважаючи на доступні ціни та стабілізацію споживчих настроїв.

Одним із тимчасових чинників сповільнення стала кібератака наприкінці 2024 року, яка призвела до тимчасового зупинення роботи державних реєстрів. Проте навіть після їх відновлення на початку 2025 року істотного зростання активності не відбулося.

Переважна частина угод стосується житла, продаж якого не оподатковується — переважно це перший продаж за рік, якщо нерухомість перебувала у власності понад три роки. Такі угоди найчастіше відбуваються у регіонах поблизу зони бойових дій і пов’язані з внутрішньою міграцією.

Нині майже дві третини угод укладаються поза обласними центрами, хоча у великих містах за останній рік частка продажів дещо зросла. Середня площа придбаної квартири становить близько 48 кв. м, будинку — приблизно 70 кв. м.

Покупці здебільшого обирають вторинне житло: у 75% випадків купують об’єкти, зведені понад 15 років тому. Новобудови, навіть у містах із активним будівництвом, втрачають популярність. Нові черги в уже наявних комплексах добудовуються повільно, а нові проєкти майже не запускаються.

На тлі загального зростання доходів українців та покращення настроїв, відновлення попиту на житло залишається слабким. Основними причинами НБУ називає високі безпекові ризики та відсутність механізмів захисту покупців, зокрема в іпотечному кредитуванні.

“Без покращення очікувань щодо безпеки або запровадження інструментів страхування від воєнних ризиків, попит на житло навряд чи значно зросте”, — йдеться у звіті.

Як повідомляли Нерухомі в новинах нерухомості, згідно з даними Держстату, у першому кварталі 2025 року в Україні ввели в експлуатацію 28 432 нові квартири. Із них 8 462 квартири розташовані в одноквартирних будинках, а 19 970 – у багатоквартирних.

Джерело: http://nerukhomi.ua/ukr/news/ryinok/na-rinku-zhitla-v-ukraini-znizilas-aktivnist.htm