За останні п’ять років період окупності житлової нерухомості в Туреччині істотно скоротився — з 23–24 років до 13 років у середньому по країні. Така динаміка стала наслідком безпрецедентного зростання вартості квадратного метра та орендних ставок, що стимулювало активне інвестування в ринок, передає Turkiye Today.
У першій половині 2025 року турецький ринок нерухомості показав рекордні темпи зростання: кількість угод купівлі-продажу зросла на 26,9% порівняно з аналогічним періодом 2024-го, досягнувши 691 893. Водночас орендна плата зросла на 21,5%, що додатково прискорило повернення інвестицій.
Найпомітніше скорочення строків окупності зафіксовано в п’яти найбільших містах Туреччини. У Стамбулі показник зменшився з 20–23 років (у 2021 році) до 16–19 років станом на 2024 рік. В Анкарі терміни скоротилися з 15–18 до 14–17 років, а в Ізмірі спостерігалося найрізкіше падіння — з 20–23 до 15–17 років. Анталія, популярна серед іноземних інвесторів, показала спад з 16–18 до 14–17 років. Бурса зберігає найдовший період окупності — 17–19 років. Усі ці міста наразі демонструють найнижчі показники окупності за останні чотири роки.
За даними ОЕСР, Туреччина посідає перше місце серед країн-учасниць за темпами зростання цін на житло в номінальному вираженні. За останнє десятиліття вартість нерухомості зросла більш ніж у 20 разів, а оренда — у 12 разів. Індекс цін на житло, який розраховує Центральний банк Туреччини, із 2015 року зріс у 22,5 раза — з 8,26 до 185,98 пунктів.
Станом на червень 2025 року середні ціни за квадратний метр у турецьких регіонах становили: Мугла — 79 291 лір (найдорожчий регіон), Стамбул — 63 279, Анталія — 46 417, Ізмір — 43 963. За перше півріччя 2025 року орендні ставки зросли на 21,5%, а в річному вимірі — на 32,6%. Середня щомісячна орендна плата по країні становить 22 681 лір.
На думку Берка Унсала, експерта Банку промислового розвитку Туреччини, основним рушієм змін є висока інвестиційна активність, особливо в прибережних та центральних регіонах. Водночас зростання іпотечних ставок (які перевищили 40% з 2023 року) дещо стримало подальше подорожчання житла.
“Ми спостерігаємо найкоротші строки окупності за останні п’ять років, і це приваблює нових інвесторів. Це вигідно і власникам житла”, — зазначає Унсал.
Незважаючи на високі відсоткові ставки та інфляційний тиск, Туреччина зберігає статус одного з найдинамічніших ринків нерухомості у світі.
Як повідомляли Нерухомі в новинах нерухомості, ризик землетрусів змінив попит на житло у Туреччині. Після землетрусу магнітудою 6,2, що стався 23 квітня, мешканці Стамбула активізували пошуки безпечнішого житла. Все більше людей відмовляються від життя у багатоповерхівках і звертають увагу на земельні ділянки, приватні будинки та навіть мобільне житло за межами міста.
Джерело: http://nerukhomi.ua/ukr/news/ryinok/okupnist-zhitla-v-turechchini-skorotilasya-majzhe-vdvichi.htm
Discussion about this post