Ринок нерухомості Кіпру у квітні 2025: зростання іноземного попиту

У квітні 2025 року на Кіпрі було укладено 1404 угоди з купівлі-продажу нерухомості — це на 3% більше порівняно з аналогічним періодом 2024 року (1366 угод). Незважаючи на незначне зростання загального попиту, динаміка суттєво відрізняється залежно від регіону та категорії покупців, передає Cyprus Property News.

Кіпрські громадяни зберегли стабільний рівень активності — у квітні 2025 року вони уклали 852 угоди, лише трохи менше, ніж за аналогічний період 2024 року (855 угод).

Іноземні покупці (громадяни ЄС та третіх країн) уклали 522 угоди, що на 8% більше, ніж у квітні 2024 року. Найпомітніше зростання зафіксоване в Лімассолі (+65%, 193 угоди), тоді як Пафос (-21%, 142 угоди) та Ларнака (-8%, 130 угод) втратили частину активності. Помірне зростання зафіксовано в Нікосії (+11%, 51 угода) та Фамагусті (+33%, 36 угод).

З початку року загальна кількість угод з участю іноземців зросла на 13% — до 2223 угод. Лімассол лідирує з приростом у 25% (665 угод), за ним — Ларнака (+13%, 531 угода) та Пафос (+6%, 707 угод).

Активність громадян ЄС

У квітні 2025 року громадяни Європейського Союзу придбали 186 об’єктів нерухомості (+28% до квітня 2024 року). Найбільше зростання продемонстрували Лімассол (+132%, 58 угод) та Фамагуста (+88%, 15 угод). Пафос (+8%, 56 угод) і Ларнака (+3%, 31 угода) показали незначне зростання, а Нікосія зафіксувала спад (-7%, 26 угод).

У першому кварталі 2025 року інвестиції громадян ЄС зросли на 29% — до 724 угод. Найбільш активними були Пафос (+41%, 251 угода) та Лімассол (+38%, 183 угоди).

Покупці з третіх країн

Громадяни країн, що не входять до ЄС, у квітні 2025 року придбали 366 об’єктів, що відповідає показнику минулого року. Водночас Лімассол (+47%, 135 угод) і Нікосія (+39%, 25 угод) зафіксували зростання, тоді як Пафос (-32%, 86 угод) і Ларнака (-10%, 99 угод) продемонстрували спад.

Загалом, з початку року громадяни третіх країн уклали 1499 угод, що на 7% більше, ніж у 2024-му. Найкращі результати показали Лімассол (+21%, 482 угоди), Нікосія (+16%, 103 угоди) та Ларнака (+11%, 400 угод).

Як повідомляли НЕРУХОМІ в новинах нерухомості, активність інвесторів на Кіпрі ймовірно зросла, після того, як Європейський Суд заборонив Мальті торгувати “золотими паспортами”. Програма дозволяла іноземцям отримувати громадянство Мальти — а разом із ним паспорт ЄС — без реальних зв’язків зі країною, лише в обмін на інвестиції. Суд назвав цю практику “продажем громадянства ЄС” і визнав її незаконною.