На ринку житла України очікується суттєве подорожчання квартир — вже до кінця 2025–2026 років ціна за квадратний метр може відчутно зрости. Таку тенденцію прогнозують лідери девелоперського ринку, серед яких KAN Development, Креатор-Буд, Ковальська, а також галузеві організації.
Однією з головних причин зростання цін експерти називають складнощі з фінансуванням будівництва. Як зазначає CEO “Ковальської” Сергій Пилипенко, девелопери утримуються від запуску нових проєктів через неможливість фінансувати будівництво протягом 2–3 років власним капіталом.
“Закінчилися часи, коли квартири купували поверхами на етапі котловану. Тобто ринок буде зменшуватися, а ціна — зростати”, — пояснює він.
Додатково впливає стрімке подорожчання будматеріалів, робочої сили та логістики. Генеральний директор “Креатор-Буд” Ігор Гуда зазначає, що собівартість квадратного метра у Києві вже не може бути меншою за $1500. Знайти кваліфікованих спеціалістів стає дедалі складніше, тому утримати нинішні ціни буде неможливо.
Відсутність доступної іпотеки також загострює проблему. Банки майже не кредитують девелоперів, а діючі іпотечні програми охоплюють лише невелику частину покупців.
“Банки мають давати кредити для бізнесу, бо наразі доводиться покладатися лише на себе”, — говорить засновник KAN Development Ігор Ніконов.
Ще одним фактором зростання цін є зменшення обсягу нового будівництва. За даними Ігоря Гуди, на кожні п’ять завершених об’єктів стартує лише один новий, що створює дефіцит пропозиції. Голова Української асоціації девелоперів Євген Фаворов наголошує: “Ми стоїмо на порозі дефіциту пропозиції. Якщо плануєте придбати житло — зараз найкращий час”.
За оцінкою експертів, ринок проходить “природний відбір”: залишаються лише девелопери з власними фінансовими ресурсами, а кількість нових проєктів скорочується. Це, на думку фахівців, призведе до подальшого зростання собівартості житла та значного підвищення цін вже наприкінці 2025-го та у 2026 році.
Як повідомляли Нерухомі в новинах нерухомості, за даними Держстату, обсяг виконаних будівельних робіт в Україні у січні-липні 2025 року збільшився на 16,1% порівняно з аналогічним періодом 2024-го — до 117,7 млрд грн.
