З січня податкові органи Греції розпочнуть автоматичні перевірки задекларованих даних орендодавців і орендарів щодо сум річної орендної плати. Новий механізм дозволить миттєво виявляти розбіжності між податковими деклараціями сторін без окремого призначення перевірки, передає видання “Ekathimerini”.
Як зазначає Незалежне управління державних доходів Греції (AADE), до цього часу податкова служба не мала змоги автоматично порівнювати дані власників і орендарів. Виявлення невідповідностей було можливе лише в межах індивідуальних перевірок, через що у формах E1 фіксували численні помилки та заниження, зокрема під час аналізу даних для нарахування житлових субсидій.
Після запуску Реєстру права власності система автоматично сигналізуватиме про будь-які відмінності у задекларованих сумах оренди. Аналогічний підхід застосовуватимуть і до операцій купівлі-продажу нерухомості: якщо продавець і покупець вкажуть різні ціни, система одразу зафіксує порушення.
Реєстр також формуватиме аналітичні матеріали для податкових аудиторів, що дозволить оцінювати реальні ринкові ціни. Наприклад, у разі продажу квартири площею 50 кв. м у престижному районі Колонакі за €80 тис. при зональній вартості €4 250 за кв. м перевірка ініціюватиметься автоматично. Навіть якщо податок сплачено з так званої об’єктивної вартості, аудитори перевірятимуть можливі неофіційні доплати, зокрема через аналіз банківських рахунків і платіжних карток.
Такий самий контроль застосовуватимуть і до оренди. У разі виявлення орендної плати на рівні €300–400 на місяць у районах з високою ринковою вартістю нерухомості податкова перевірятиме майновий стан власника.
У AADE також звертають увагу на системне заниження орендних платежів у деклараціях. Середні витрати на оренду, задекларовані у 2017 році, становили €210 на місяць, у 2018-му — €189, а у 2023 році — €211. Для студентського житла ці показники зросли зі €154 у 2017 році до €173 у 2023-му, що, за оцінкою податкової служби, не відповідає реальним ринковим умовам.
Як повідомляли Нерухомі в новинах нерухомості, з 1 жовтня 2025 року в Греції почали діяти нові правила для власників житла, яке здається в оренду на короткий термін через сервіси на кшталт Airbnb та Booking.com. Уряд пояснює, що головна мета змін — підвищення рівня безпеки туристів щодо гарантії якості об’єктів, аби зміцнити репутацію країни як надійного туристичного напряму.
Discussion about this post