Пошук житла в Німеччині стрімко ускладнюється на тлі подорожчання оренди та скорочення пропозиції. За даними індексу Greix, наприкінці 2025 року середня вартість оренди зросла на 4,5% у річному вимірі, що вдвічі перевищує темпи загальної інфляції в країні, пише видання “I am Expat”.
Експерти зазначають, що для домогосподарств це означає зростання частки витрат на житло в сімейних бюджетах. Попри відносно помірний відсоток зростання, реальний тиск на орендарів відчутно посилився, особливо у великих містах.
Одним із головних чинників став бум мебльованих і тимчасових квартир. Нині кожне шосте оголошення в країні стосується житла з мінімальним набором меблів, а в Берліні та Гамбурзі — вже кожне четверте, у Мюнхені — кожне третє. Такий формат дозволяє власникам обходити державні обмеження на підвищення орендних ставок.
Мер Берліна Кай Вегнер раніше охарактеризував цю практику як феномен “золотого стільця”, зауваживши, що достатньо поставити меблі, аби цінові ліміти перестали діяти. Влада закликає закрити цю законодавчу лазівку, однак інвестори продовжують активно нею користуватися.
Додатковий тиск на ринок створює дефіцит пропозиції. Порівняно з 2015 роком кількість вільних квартир в оголошеннях скоротилася на 20%. Орендарі не поспішають змінювати житло навіть у разі зміни сімейних обставин, адже будь-яка нова квартира, навіть меншої площі, обходиться значно дорожче за нинішню.
Такий застій б’є не лише по місцевих мешканцях, а й по економіці загалом. Кваліфікованим фахівцям, яких Німеччина намагається залучити, дедалі складніше знайти житло. У підсумку у великих містах набирає популярності прямий обмін квартирами між орендарями, через що нерухомість усе рідше потрапляє на відкритий ринок.
Як повідомляли Нерухомі у новинах нерухомості, Німеччина залишається найпривабливішим напрямком для українських біженців, головним чином завдяки високому рівню соціальних виплат. Вони обирають для життя міста з активними діаспорами: Берлін, Мюнхен, Нюрнберг, Штутгарт, Франкфурт-на-Майні.
Discussion about this post