Федеральне міністерство юстиції та захисту прав споживачів Німеччини готує реформу орендного законодавства для посилення захисту орендарів. В уряді заявляють про намір обмежити зростання орендних ставок, однак опозиція вважає ініціативу недостатньо жорсткою, передає “I am Expat”.
Міністерка юстиції Штефані Губіг оголосила про підготовку “другого пакета” змін до закону про так зване “гальмо орендної плати” (Mietpreisbremse), дію якого в червні 2025 року коаліція політичних сил продовжила до 2029 року. Нові положення стосуються індексованих договорів оренди, мебльованого житла та короткострокових контрактів.
Згідно з проєктом закону, орендодавці зможуть підвищувати індексовану орендну плату не більш ніж на 3,5% від попередньої “холодної” орендної ставки на рік.
Також планується змінити правила виселення: нині власники мають право розірвати договір, якщо орендар не сплачував оренду протягом двох послідовних платежів або накопичив борг у розмірі двомісячної плати. Після ухвалення змін виселення не застосовуватиметься, якщо заборгованість буде повністю погашена.
Окремо уряд має намір поширити дію Mietpreisbremse на короткострокові договори. Наразі орендарі з тимчасовими контрактами не підпадають під захист “гальма орендної плати”. У майбутньому закон застосовуватиметься до договорів тривалістю понад шість місяців.
Ще одна новація стосується мебльованого житла. Власників зобов’яжуть деталізувати структуру платежів – окремо вказувати базову орендну ставку та доплату за меблі. Крім того, уряд планує встановити обмеження на розмір надбавки за меблювання та визначити граничний вік меблів у таких квартирах.
За словами Губіг, документ мають підготувати до літніх парламентських канікул.
Водночас опозиційні партії розкритикували ініціативу. Представниця “Зелених” з питань орендної політики Ганна Штайнмюллер заявила, що запропоновані зміни є мінімальними та не гарантують ефективного захисту прав орендарів. На її думку, для реального стримування зростання цін необхідно знизити граничні показники та забезпечити механізми примусового виконання норм.
Mietpreisbremse діє з 2015 року, однак неодноразово зазнавала критики через численні винятки та складність практичного застосування. У листопаді 2024 року партія “Ліві” запустила безкоштовний онлайн-калькулятор для перевірки законності орендної плати. За перший рік ним скористалися 220 000 орендарів, і близько двох третин користувачів виявили можливі переплати.
Як повідомляли Нерухомі у новинах нерухомості, Німеччина залишається найпривабливішим напрямком для українських біженців, головним чином завдяки високому рівню соціальних виплат. Вони обирають для життя міста з активними діаспорами: Берлін, Мюнхен, Нюрнберг, Штутгарт, Франкфурт-на-Майні.
Також зазначимо, що пошук житла в Німеччині стрімко ускладнюється на тлі подорожчання оренди та скорочення пропозиції. За даними індексу Greix, наприкінці 2025 року середня вартість оренди зросла на 4,5% у річному вимірі, що вдвічі перевищує темпи загальної інфляції в країні.
Джерело: http://nerukhomi.ua/ukr/news/ryinok/reforma-orendi-v-nimechchini-scho-zminitsya.htm
