Ринок нерухомості Італії у 2026 році може показати найвищі темпи зростання серед країн Європи завдяки політичній стабільності та “очищенню” регуляторного поля після скандалу з дозволами на забудову в Мілані. Попри ризики дефіциту нового житла, інвесторська довіра до італійського ринку поступово відновлюється, пише Reuters.
За прогнозом аналітичної групи Scenari Immobiliari, обсяг угод на ринку нерухомості Італії у 2026 році зросте на 8,4% — до 175,8 млрд євро, при цьому понад 80% припаде на житловий сегмент. Це швидше, ніж очікуване зростання в Іспанії (7%), Великій Британії (6,6%), Німеччині (4,1%) та Франції (3,2%).
У 2024 році галузь сколихнув міланський будівельний скандал, пов’язаний із прискореним погодженням дозволів на висотну забудову. Унаслідок судових розслідувань у Мілані — найбільшому ринку нерухомості країни – було заморожено понад 100 проєктів, що викликало побоювання відтоку іноземного капіталу.
Втім, за даними Scenari Immobiliari, у 2025 році кількість угод на італійському ринку зросла майже на 7%, і країна стала другим найактивнішим ринком у Європі після Іспанії. У Savills зазначають, що масового виходу інвесторів не відбулося, хоча перевірки перед купівлею активів стали значно жорсткішими.
Забудовник Coima вважає, що нові, хоча й дорожчі, правила зняли ключову невизначеність щодо тлумачення містобудівних норм. Водночас частина кримінальних проваджень ще триває, а понад 4,1 тис. родин досі не можуть заселитися в уже оплачені квартири в заморожених проєктах.
Додатковим фактором підтримки ринку стала політична стабільність уряду Джорджі Мелоні та позитивні макроекономічні індикатори – зменшення спреду між італійськими й німецькими облігаціями, поліпшення кредитних прогнозів і сильна динаміка Міланської біржі. Проведення зимових Олімпійських ігор у Мілані у 2026 році також стимулює інвестиції, зокрема в готельну нерухомість.
Водночас експерти застерігають від дефіциту нового житла. Частка новобудов у 2025 році становила лише 10% від усіх житлових угод, а уповільнення міської реновації може стримувати зростання ринку в середньостроковій перспективі.
Як повідомляли Нерухомі у новинах нерухомості, в Італії давно існує практика – продажу будинків по одному євро. Наприклад, містечко Пенне продає занедбані будинки всього за 1 євро, щоб оживити населений пункт. Єдина умова для покупців – відремонтувати придбану нерухомість упродовж трьох років.
Discussion about this post