У Великій Британії різко знизився попит на житло з боку іноземних покупців — до історичного мінімуму. Як повідомляє London Daily News, головними причинами стали податкові зміни для нерезидентів, підвищення гербового збору та довгострокові наслідки Brexit.
У першому кварталі частка іноземців, які реєструють угоди з купівлі житла у Великій Британії, скоротилася до 1% — найнижчого показника за весь період спостережень. Найбільше просідання зафіксовано у центрі Лондона: сьогодні іноземці становлять менш ніж 3% покупців, тоді як у 2009 році їхня частка сягала 8%. Зниження попиту відбулося і на Півдні країни, де частка міжнародних покупців зменшилася з 40% до менш ніж 30%.
Аналітики пояснюють спад насамперед змінами у правилах оподаткування так званих “недоміцилів” — заможних нерезидентів, які живуть у Британії, але декларують основне місце проживання в іншій країні. Нові правила та збільшений гербовий збір зробили володіння нерухомістю дорожчим і менш передбачуваним, що підштовхує нерезидентів орієнтуватися на оренду замість купівлі.
Водночас на ринку фіксують зміни у географії попиту. Якщо європейські покупці демонструють суттєве зниження активності, то американські — навпаки, нарощують присутність. У першому кварталі частка громадян США серед іноземних покупців зросла до 16%, що помітно вище за показник 2008 року (6%). Це пов’язують як зі зміцненням долара, так і з політичною ситуацією у США.
Як повідомляли Нерухомі в новинах нерухомості, на кінець 2024 року середня ціна будинку у Великій Британії досягла $336 782, майже зрівнявшись із рекордом літа 2022 року – $342 188. Ціни зростали на 0,7% за місяць, що перевищило очікування економістів у 0,1%. Ймовірно, до кінця 2025 року нерухомість подорожчає ще на 4%.
Discussion about this post