У країні, що перебуває в активній фазі війни, запит на безпечне житло виріс до рівня базової потреби. Але відповідь на нього – це глибокі зміни в архітектурі, інженерії та філософії забудови, а не лише посилені двері чи генератор у під’їзді. Саме цим керується девелоперська компанія Greenwood, яку очолює Віталій Мажара.
Безпека – стандарт, а не опція
До 2022 року український ринок нерухомості був орієнтований насамперед на комфорт, дизайн і доступність. Укриття сприймалися як пережиток радянської нормативки. Проте вторгнення РФ докорінно змінило архітектурну реальність: тепер питання захисту – одне з перших, яке ставить собі покупець.
“Люди питають про площу кухні, але наступне про що вони питають – чи є укриття та яке. І для девелопера це сигнал: ми не просто продаємо житло – ми продаємо відчуття захищеності”, – пояснює Віталій Мажара.
CEO та керуючий партнер компанії Greenwood Віталій Мажара.
Ринок нерухомості у стані стрес-тесту
Сучасні державні будівельні норми (ДБН) вимагають укриття в нових житлових комплексах. Але те, як саме девелопери це реалізують, і є справжній маркер відповідальності.
Багато хто адаптується формально: фарбує підвал, ставить лавки й називає це “укриттям”. Але чи рятує це життя?
Greenwood обирає інший підхід: створення повноцінної інфраструктури безпеки, орієнтуючись на досвід Фінляндії, Ізраїлю, Швейцарії. Країн, де укриття інтегровані у цивільне життя.
Simetrika: паркінг, ще до обстрілів спроєктований, як укриття
Ще до повномасштабного вторгнення один із паркінгів у проєкті Simetrіka був переосмислений як простір подвійного призначення. Коли стало зрозуміло, що війна – це надовго, команда Greenwood зупинила проєктування й перезапустила його з урахуванням нової функції.
“Ми спроєктували автономну вентиляцію, аварійні виходи, можливість герметизації, зони тривалого перебування. І це було ще тоді, коли всі вірили, що за кілька місяців все минеться”, – розповідає архітектор Greenwood Андрій Гріманов.
Цей кейс демонструє головне: Greenwood інвестує не у видимість, а у функціональність. У безпеку як архітектурну якість.
Park Residence: конструктив під захист
Ще один приклад — підземний паркінг Park Residence. Його конструкція дозволяє розглядати простір як потенційне укриття, і хоча він поки не обладнаний повністю згідно з нормами ДБН, адже був введений в експлуатацію ще в 2020 році, проєкт уже враховує базові параметри захисту.
ЖК Park Residence.
Розташування нижче рівня землі (два рівні паркінгу, мінус другий — на глибині близько 7 м) забезпечує добрий рівень безпеки від вибухової хвилі та іонізуючого випромінювання. Конструкція — на міцних ґрунтах, із посиленими несучими стінами, що витримують навантаження, близьке до нормативів для ПРУ.
“Ми не граємо з формулюваннями. Якщо простір не відповідає повному переліку вимог ДБН – ми чесно говоримо про це. Але конструктив проєктуємо так, щоби в разі потреби його можна було швидко адаптувати до рівня повноцінного сховища”,— каже Віталій Мажара.
Уже зараз у проєкті передбачено санвузли, водопостачання, достатню площу – залишилось лише технічно дообладнати простір, аби він став повноцінним сховищем. Тоді все це було зроблено заради комфорту мешканців, а наразі актуально для дообладнання під укриття. Це – стратегія на роки вперед. І саме такий підхід інвестори сприймають як сигнал довіри.
Повноцінне укриття – не імпровізація, а система
Greenwood закладає вимоги безпеки ще на рівні концепції. Це мінімум два евакуаційні виходи, автономна вентиляція, герметизація, санвузол, вода, зона для перебування. Ці параметри не додаються в останній момент – вони інтегровані в архітектурну логіку. У цьому підході не маркетинг, а відповідальність. Cаме за цим ключовим принципом Greenwood проєктує інвестиційний готель на заході Україні.
Що це дає інвестору?
У світі, де ризики стали нормою, інвестори дедалі частіше оцінюють не лише прибутковість, а й здатність компанії працювати системно, прозоро й на випередження. І саме інфраструктура безпеки – маркер цієї зрілості.
Укриття сьогодні – не просто вимога ДБН. Це сигнал про те, наскільки девелопер розуміє відповідальність. Наскільки він готовий вкладатися у невидиме. Наскільки чесно він комунікує технічні характеристики, не граючи на страхах.
Greenwood ці маркери проходить інженерно. Без перебільшень. Без штучних обіцянок.
“Ми не просто будуємо будинки. Ми закладаємо інфраструктуру довіри”,– говорить Віталій Мажара. – “Ми створюємо об’єкти, які витримують час. І тривоги теж”.
Discussion about this post