У Барселоні розглядають можливість заборонити іноземцям із країн поза Європейським Союзом купувати друге житло. Відповідну пропозицію озвучив мер міста Жауме Колбоні під час інтерв’ю місцевим медіа, передає Spanish Property Insight.
Ініціатива спрямована на боротьбу з житловою кризою та спекуляціями на ринку нерухомості. На думку Колбоні, частина заможних іноземних покупців купує квартири у різних містах світу, зокрема в Барселоні, використовуючи їх як друге житло для відпочинку.
Міська влада вважає, що такі інвестиції можуть сприяти зростанню цін і призводити до того, що в окремих будинках значна частина квартир більшу частину року залишається порожньою. Як приклад мер навів район Ешампле, де, за його словами, трапляються будинки з “напівпорожніми” під’їздами.
Також міський голова застеріг інвесторів, які купують житло для подальшої здачі в оренду. Він наголосив, що влада планує посилити регулювання ринку, щоб обмежити спекулятивні покупки нерухомості.
Водночас Колбоні визнав, що повна заборона для окремих категорій покупців може викликати юридичні труднощі, зокрема через конституційні обмеження. Попри це він заявив про необхідність жорсткіших заходів для стабілізації ринку житла.
Втім статистика свідчить, що частка покупців, на яких може поширитися така заборона, є відносно невеликою. За даними іспанських нотаріусів, у 2025 році в Барселоні було укладено 17 133 угоди купівлі житла, з яких 32% припали на іноземців – приблизно 5483 угоди.
При цьому лише близько 15% іноземних покупців є нерезидентами Іспанії. Таким чином, загалом ідеться приблизно про 822 угоди на рік.
Ще меншою є група покупців-нерезидентів з країн поза ЄС, щодо яких і пропонують запровадити обмеження. За оцінками аналітиків, їхня кількість може становити близько 660 угод на рік, а фактична цифра, ймовірно, навіть ближча до 280 операцій.
Експерти зазначають, що така частка становить приблизно 2% ринку житла Барселони, тому навіть повне зникнення цього попиту навряд чи матиме значний вплив на ціни або доступність житла.
Як повідомляли Нерухомі в новинах нерухомості, ціни на вторинне житло в Іспанії продовжують зростати та досягли рекордного рівня. У лютому середня вартість квадратного метра становила 2673 євро, що на 17,7% більше, ніж рік тому.
Discussion about this post