Купівля житла в Європі стає дедалі складнішим і дорожчим процесом через значне податкове навантаження, повідомляє Financial Times. Видання зазначає, що окрім високих цін на нерухомість, покупці змушені сплачувати численні збори, які можуть збільшити загальну вартість угоди на десятки тисяч євро.
Найвищі податки на купівлю житла зафіксовано в Іспанії та Бельгії. В Іспанії вони сягають від 6% до 11% залежно від регіону, а в Бельгії — до 12,5%. Водночас у Брюсселі діє пільга: покупці основного житла звільняються від сплати податку на перші €200 000, а у Фландрії ставка знижена до 2%. Проте навіть за наявності знижок покупець будинку вартістю €300 000 може витратити понад €30 000 лише на податки.
До п’ятірки країн із найвищим фіскальним тиском також входять Велика Британія (до 12%), Італія (5,5%), Нідерланди (5,2%) та Німеччина (5%). Для порівняння, у Швейцарії діє повне звільнення від податку на купівлю нерухомості — з 2005 року це стало одним зі способів залучення інвесторів.
Податкові ставки суттєво різняться навіть у межах однієї країни. У Великій Британії, наприклад, гербовий збір може сягати 17% для другого житла вартістю понад £1,5 млн, тоді як перше житло до £300 000 взагалі не оподатковується.
Крім податків, покупцям доводиться сплачувати значні нотаріальні, реєстраційні та рієлторські збори. У Німеччині та Італії вони становлять вагому частку вартості угоди, а у Франції комісія агентів може сягати 8% і зазвичай оплачується саме покупцем.
Аналітики відзначають, що надмірне податкове навантаження охолоджує ринок і змушує інвесторів або торгуватись, або шукати прибутковіші варіанти оренди. Такі умови перетворюють купівлю житла на складний фінансовий квест, де покупцеві доводиться розбиратися у всіх тонкощах національного законодавства, щоб уникнути “дорогих сюрпризів”.
Як повідомляли Нерухомі в новинах нерухомості, у Швейцарії в результаті національного референдуму виборці підтримали скасування податку на так звану “поставлену орендну плату” — систему, яка діяла понад століття. Фінансовий ефект для власників буде відчутним: за оцінками Raiffeisen Switzerland, податкове навантаження для домогосподарств може знизитися на 22% залежно від конкретних обставин. Економісти прогнозують, що це зробить проживання у власному житлі привабливішим, а ціни на нерухомість у країні зростуть на 5–7% вже протягом наступного року.
Discussion about this post