Від 2021 року ринок оренди квартир в Україні зазнав суттєвих змін під впливом війни та безпекової ситуації. Про це свідчить дослідження сервісу OLX Нерухомість, який проаналізував динаміку медіанних цін на оренду однокімнатних квартир у період із 2021 по 2025 рік.
Після початку повномасштабного вторгнення у 2022 році найбільше зростання вартості оренди спостерігалось у західних областях — там, де було відносно безпечніше. Ужгород став лідером із підвищення на 125% (до 15 000 грн), за ним ішли Івано-Франківськ (+119%), Тернопіль (+110%) і Чернівці (+109%). Натомість у містах, що зазнали обстрілів, ціни різко впали: у Харкові — на 35%, у Херсоні — на 44%, у Чернігові — на 25%.
У 2023 році почалося поступове відновлення ринку. Найпомітніше зростання відбулося в Чернігові (+85%), Житомирі (+60%) та Києві (+39%). На Заході ж ціни переважно стабілізувалися після рекордного стрибка попереднього року.
У 2024 році оренда подорожчала майже у всіх обласних центрах. У Києві медіанна ціна сягнула 15 000 грн (+18%), у Львові — 18 000 грн (+20%), у Чернігові — 7500 грн (+35%). Водночас у Харкові, Запоріжжі та Херсоні ціни залишилися на рівні попереднього року.
Станом на 2025 рік темпи зростання уповільнились: у більшості міст підвищення не перевищує 15%. Проте в Одесі (+25%) та Харкові (+29%) спостерігається суттєвіше подорожчання. Ужгород, Львів і Рівне залишаються серед найдорожчих для орендарів, тоді як на сході країни житло залишається відносно доступним.
За підсумками дослідження, ринок оренди в Україні пройшов шлях від шокового здорожчання та падіння у 2022 році до поступової стабілізації у 2024–2025 роках. Ціни продовжують зростати, але вже помірно, а ключовим чинником залишається безпекова ситуація в регіонах.
Як повідомляли Нерухомі в новинах нерухомості, в Україні впроваджують нову практику для забудовників: у кожній новобудові частина квартир надаватиметься за спеціальними умовами родинам, які втратили житло через війну або потребують додаткової підтримки. Першим містом, де це буде реалізовано, стане Ірпінь.
Discussion about this post