Минулого тижня (25–29 серпня) у Порталі Єдиної державної електронної системи у сфері будівництва (ЄДЕССБ) зафіксовано нові дозволи, сертифікати введення в експлуатацію та низку відмов.
Нерухомі підсумували, хто, що і де будує, скільки квартир додалося в дозволах та введенні, а також з яких причин девелопери отримали “червоні картки”.
За результатами тижня:
- Житло: 1 305 квартир у нових дозволах та 1 407 квартир у введених будинках.
- Нежитлові об’єкти (готелі, бази відпочинку) — зафіксовані окремо, щоб не плутати з ринком житла.
Дозволи на будівництво
Київ
- Комплекс житлових будинків (друга черга) на просп. Георгія Нарбута, 5, 7 — новий дозвіл на 693 квартири. Проєкт пов’язують зі Stolitsa Group. Це найбільший житловий дозвіл тижня.
Львівська область
- Сокільники, ЖК Continent Modern (друга черга) — дозвіл на 212 квартир.
- Новий Калинів (Самбірський район, пл. Авіації, 19б) — дозвіл на 82 квартири.
- Стрий, вул. М. Шашкевича, 19 — дозвіл на 62 квартири.
Загалом по області — 356 квартир у трьох проєктах.
Волинська область
- Луцьк, вул. Гетьмана Дорошенка, 2б — дозвіл на новий багатоквартирний будинок на 88 квартир.
Хмельницький
- ЖК Edem. Перлина Проскурова 4 (вул. Озерна, 20/4б): дозвіл на 72 квартири (п’ята черга); дозвіл на 71 квартиру (шоста черга).
Разом — 143 квартири.
Рівне
- Новий багатоквартирний будинок — дозвіл на 25 квартир.
Разом у дозволах за тиждень (житло): 1 305 квартир.
Введення в експлуатацію
Одеса
- ЖК KADORR City (вул. Краснова, 3) — сертифікати введення VIII та IX черг будівництва.
Загалом — 963 квартири. Це найбільший об’єкт тижня серед введених у житло.
Волинська область
- Володимир, ЖК Еней (вул. Драгоманова, 19а) — введено 192 квартири.
- Луцьк, ЖК Ренесанс (пр-т Відродження, 32а) — введено 93 квартири.
Разом — 285 квартир у двох об’єктах.
Вінниця
Мікрорайон Академічний (будинок №5) — сертифікат на введення 87 квартир.
Хмельницький
- ЖК Перлина Проскурова 2 (вул. Довженка, 4) — введено 72 квартири.
Разом у введенні за тиждень (житло): 1 407 квартир.
Відмови та повернення документів на будівництво та введення в експлуатацію
Київська область
- смт Гостомель, ЖК Покровський — повернення заявки на сертифікат (будинок не прийнято в експлуатацію).
- м. Ірпінь, ЖК Центральний-Преміум — повернення заявки на сертифікат.
Львів та область
ЖК Moon Club (м. Львів, вул. М. Пимоненка) — відмова у дозволі.
Підстави: невідповідність меж земельної ділянки; наказ про затвердження проєктної документації не стосувався цього об’єкта.
Новий проєкт змішаного призначення біля Emily Resort (м. Винники/Львів) — відмова у дозволі.
Підстави: перевищення максимально допустимої висоти (17 м замість 15,85 м); відсутність відомостей про прибудинкові майданчики для відпочинку дорослого населення.
Готель на вул. Куліша (м. Львів) — відмова у дозволі. Детпльно про нього можна прочитати тут.
Підстави: невідповідність намірів забудови цільовому призначенню земель; відсутність документів про інформування Комітету всесвітньої спадщини ЮНЕСКО; відсутність підтвердження забезпечення проєкту паркомісцями.
Горішній, ЖК на вул. Вулецькій (перший пусковий комплекс) — відмова у введенні.
Підстави: не завершені роботи з блискавкозахисту та системи газового контролю; відсутній дренажний насос; неповна виконавча документація (журнал авторського нагляду, акти приймання систем вентиляції та блискавкозахисту).
ЖК Millennium (м. Львів, будинок №25) — відмова у введенні.
Підстави: не встановлені поручні з тактильним маркуванням для маломобільних груп; не змонтовані в повному обсязі системи опалення та гарячого водопостачання; відсутні поквартирні лічильники газу і сигналізатори загазованості; неповна виконавча документація (акт прийняття системи опалення).
Хмельницький
ЖК Автобіографія (вул. Озерна, 14) — відмова у сертифікаті.
Підстава: не завершені роботи з монтажу системи контролю газу (відсутній газосигналізатор і світло-звуковий сповіщувач у тамбурі 1-го поверху).
Івано-Франківська область
Угринів, вул. Хіміків — відмова у дозволі на будівництво багатоквартирного будинку.
Підстава: відсутність належної кількості паркомісць відповідно до ДБН.
Поляниця (Надвірнянський район, урочище Вишні) — відмова у дозволі на будівництво готелю.
Підстава: замовник не подав технічні умови з електропостачання чи підтвердження їх непотрібності.
Закарпаття
Ужгород, ЖК Korona House (перша черга, перший пусковий комплекс) — відмова у введенні.
Підстави: відсутня частина пожежної сигналізації; не встановлено електроконвектор у щитовій; незавершений благоустрій (немає твердого покриття доріжок); не надано в повному обсязі проєктної та виконавчої документації.
Запоріжжя
ЖК Central (перша черга, перший пусковий комплекс) — відмова у введенні.
Підстави: неповна виконавча документація (немає журналів робіт, актів на зовнішні мережі та ліфти); незавершені роботи з тепломереж, вентиляції, опалення, пожежного водопроводу; відсутність доступу до частини ліфтів; незавершене утеплення фасадів і встановлення вікон; не забезпечено повноцінну інклюзивність (немає поручнів, тактильних позначок)
Інші об’єкти (комерція, готелі, ФОКи)
Минулого тижня у ЄДЕССБ зафіксовані й рішення щодо будівель, які не стосуються житла.
- Львівська область — сертифікат введення отримав готель “Крила” у селі Воля-Довголуцька.
- Київська область, с. Гатне — у складі ЖК Озерний Гай Гатне введено в експлуатацію будівлю спортивно-оздоровчого комплексу (ФОК).
- м. Трускавець, вул. Роксолани — повернення заявки на дозвіл на об’єкт будівництва “Ресторан з готельними кімнатами”.
Такі об’єкти експерти порталу Нерухомі виносять в окрему категорію, щоб не спотворювати статистику житлового будівництва.
Підсумки
Старт тижня — у регіонах: найбільший дозвіл отримав Київ (693 кв.), далі Львівщина (356), Хмельниччина (143), Волинь (88).
По введенню в експлуатацію лідирує Одеса: 963 квартири (KADORR City). Також введено на Волині 285 кв., Вінниччині 87, Хмельниччині 72.
Негативні рішення здебільшого стосувалися порушень вимог пожежної безпеки та неповного комплекту документів. Зокрема, у Києві забудовники не завершили інженерні системи та благоустрій (в ЖК Захисник, Rybalsky тощо), а на Львівщині проєкти отримали відмови через невідповідність цільового призначення ділянок і відсутність належних погоджень (готель на вул. Куліша та інші). Так звані “приховані” відмови (повернення заяв) траплялися як на стадії дозволів (наприклад, у Трускавці), так і на стадії введення (Гостомель). Це відображає посилений контроль: об’єкти з недоробками не приймають в експлуатацію, доки всі вимоги не буде виконано.
Також минулого тижня (25–29 серпня) у будівельному реєстрі зафіксовано активність одразу в кількох регіонах.
- Житло: стартувало 1 305 квартир у дозволах і введено 1 407 квартир.
- Найбільші дозволи: Київ (693 кв.), Львівщина (356 кв.), Хмельниччина (143 кв.).
- Найбільші введення: Одеса (963 кв.), Волинь (285 кв.), Вінниця (87 кв.).
- Нежитлові об’єкти: сертифікати отримали готель “Крила” на Львівщині та спортивно-оздоровчий комплекс у складі ЖК Озерний Гай Гатне (Київська обл.).
Відмови та повернення:
- Київ: серйозні проблеми у ЖК Захисник та Rybalsky (помилки в документації, незавершений благоустрій).
- Львівщина: одразу кілька гучних відмов — Moon Club, готель на вул. Куліша (питання землі й погоджень з ЮНЕСКО), а також Millennium і Вулецька (недоробки з інженерією та інклюзивністю).
- Івано-Франківськ: готель у Поляниці “загубився” на техумовах електропостачання, а будинок в Угринові — на паркомісцях.
- Хмельницький: ЖК Автобіографія отримав відмову через відсутній газосигналізатор.
- Ужгород і Запоріжжя: масштабні списки недоробок (від пожежної сигналізації до ліфтів і фасадів) — об’єкти залишились без сертифікатів.
- Повернення заявок: Гостомель (ЖК Покровський), Ірпінь (ЖК Центральний-Преміум), Трускавець (ресторан з готельними кімнатами).
Тенденція: більшість відмов пов’язані з трьома блоками — інженерні системи, пожежна безпека та інклюзивність. Додатково видно тренд на жорсткішу перевірку документації (архівні редакції проєктів, відсутні погодження, невідповідність цільового призначення земель).
Як рахуємо
- Квартири – сумарна кількість у виданих за тиждень дозволах та сертифікатах (тобто офіційно дозволено будувати або здано в експлуатацію).
- Негативні рішення – відмови + повернення заяв (фактично відмови у розгляді документів).
- Об’єкти – усі зафіксовані в ЄДЕССБ події за тиждень (дозволи/сертифікати/відмови/повернення) – своєрідний “пульс” ринку.
- Перевірка даних – портал ЄДЕССБ; підстави відмов – стислий виклад з офіційних рішень у реєстрі та редакційних коментарів.
Discussion about this post